Quito — La Carolina
Edificio Cumbres del Parque
Préstamo puente para terminación de obra
- Monto: USD 480 000
- Tasa: 10,2 % anual
- Plazo: 18 meses
- Loan-to-Value: 58 %
Crowdlending inmobiliario en Ecuador
Invierte en ladrillo ecuatoriano desde USD 50
Ecaluna es la plataforma que conecta tu capital con préstamos respaldados por inmuebles verificados en Quito, Guayaquil y Cuenca. Sin intermediarios bancarios, con contratos notariados y reportes mensuales.
USD 12,4 M
Financiados desde 2026
9,8 %
Rentabilidad media anual
0
Impagos registrados
4 200
Inversionistas activos
Qué es el crowdlending inmobiliario
Préstamos colectivos respaldados por bienes raíces
El crowdlending inmobiliario es un modelo de financiamiento colectivo en el que cientos de personas prestan dinero a un promotor o propietario para ejecutar un proyecto inmobiliario, a cambio de un interés fijo pactado por contrato.
A diferencia de comprar acciones o participaciones, no te conviertes en dueño del inmueble: actúas como acreedor. El proyecto te devuelve el capital más los intereses según un calendario definido, y el inmueble queda como garantía hipotecaria a favor de los prestamistas.
En Ecaluna estructuramos cada operación bajo legislación ecuatoriana, con escritura pública, hipoteca abierta inscrita en el Registro de la Propiedad y supervisión continua de la obra por un fiscalizador independiente.
Cómo funciona
Cuatro pasos para invertir en ladrillo
1. Regístrate y verifica tu identidad
Completa el proceso KYC en línea con tu cédula ecuatoriana o pasaporte. Tarda menos de cinco minutos y cumple con la normativa UAFE contra el lavado de activos.
2. Elige un proyecto verificado
Revisa el estudio técnico, el avalúo certificado, la tasa de interés, el plazo y la garantía hipotecaria. Cada proyecto pasa por nuestro comité de riesgos antes de publicarse.
3. Aporta desde USD 50
Transfiere tu inversión mediante banca ecuatoriana o Banco del Pacífico. Tu dinero se mantiene en una cuenta escrow hasta que el proyecto cierre su ronda de financiamiento.
4. Cobra capital e intereses
Recibe pagos mensuales o al vencimiento directamente en tu cuenta bancaria. Descarga el certificado tributario anual para tu declaración al SRI.
Proyectos representativos
Oportunidades inmobiliarias activas en 2026
Una muestra de operaciones que hemos estructurado en las tres principales ciudades del Ecuador.
Guayaquil — Samborondón
Conjunto Residencial Río Daule
Crédito hipotecario sindicado
- Monto: USD 720 000
- Tasa: 9,4 % anual
- Plazo: 24 meses
- Loan-to-Value: 62 %
Cuenca — El Vergel
Casas Patrimoniales Yanuncay
Financiamiento de rehabilitación
- Monto: USD 310 000
- Tasa: 9,8 % anual
- Plazo: 12 meses
- Loan-to-Value: 55 %
Los proyectos mostrados son representativos. Las oportunidades reales se publican únicamente a inversionistas registrados y verificados.
Por qué Ecaluna
Una plataforma pensada para el inversionista ecuatoriano
Garantía hipotecaria real
Cada préstamo está respaldado por una hipoteca de primer grado inscrita en el Registro de la Propiedad correspondiente.
Comité de riesgos independiente
Ingenieros civiles, arquitectos y abogados revisan cada proyecto antes de aprobarlo para financiamiento colectivo.
Cuentas escrow segregadas
Tu dinero nunca entra al patrimonio de Ecaluna. Se mantiene en cuentas fiduciarias del Banco del Pacífico hasta el desembolso.
Reportes mensuales con fotografías
Recibes el avance de obra mes a mes, con registro fotográfico georreferenciado y certificación del fiscalizador.
Diversificación accesible
Reparte tu capital entre múltiples proyectos, ciudades y plazos desde apenas USD 50 por operación.
Soporte humano en Quito
Atención telefónica y presencial en español, de lunes a viernes, en nuestras oficinas de la Av. República del Salvador.
El crowdlending inmobiliario no es un producto bancario garantizado. Como acreedor, asumes el riesgo de que el promotor incumpla, de que la obra se retrase o de que el inmueble pierda valor de mercado.
Ecaluna mitiga estos riesgos con garantías hipotecarias, avalúos independientes, supervisión técnica y un fondo de cobertura voluntario, pero ningún mecanismo elimina por completo la posibilidad de pérdida del capital invertido.
Te recomendamos invertir únicamente excedentes que no necesites a corto plazo, diversificar entre al menos diez proyectos y leer cada contrato de préstamo antes de transferir tu aporte.
Transparencia sobre riesgos
Lo que debes saber antes de invertir
Preguntas frecuentes
Dudas comunes de nuevos inversionistas
¿Quién puede invertir en Ecaluna?
Cualquier persona natural mayor de 18 años con cédula ecuatoriana o pasaporte vigente, y empresas constituidas en Ecuador. También aceptamos residentes en el exterior con cuenta bancaria internacional.
¿Cuál es el monto mínimo y máximo por proyecto?
El mínimo es USD 50 por operación. El máximo por persona natural es USD 75 000 por proyecto, en cumplimiento con la normativa de la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros del Ecuador.
¿Cómo declaro los intereses ante el SRI?
Ecaluna emite un certificado anual con el detalle de intereses pagados y retenciones efectuadas, listo para anexar a tu declaración del Impuesto a la Renta.
¿Qué pasa si un promotor incumple?
Activamos la ejecución de la garantía hipotecaria con un estudio jurídico especializado. El producto del remate se distribuye proporcionalmente entre los prestamistas del proyecto.
¿Ecaluna está regulada?
Operamos bajo la Ley Orgánica de Emprendimiento e Innovación y el Reglamento de Plataformas de Financiamiento Colectivo del Ecuador, supervisados por la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros.
Lista de oportunidades
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